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低層オフィスビルのヒューリック将棋会館千駄ヶ谷ビルには、1階から4階までを貫く、吹き抜けの内部階段が設置されています。オフィスビル全体のスペース効率を考慮するならば、階段の面積は必要最低限に抑えることもできたはずです。しかし、「設計の段階から意識的に組み込んだものです」と外松氏は言います。その意図を説明してくれました。

「大型フロアプレートだと中心部分は自然光が入りづらく、暗くなってしまいがちです。これを、フロア中心部に自然光を取り込む吹き抜けの内部階段を設けることで、開放的で気持ちの良い空間とすることを目指しました。また、2階を利用する方、複数フロアを利用する方は、エレベーターよりも階段で上下移動することが多くなると想定されます。自然と使用したくなる階段を設けることは、オフィスの使い勝手を向上させ、テナント様にとって大きな魅力になると考えました。

この内部階段は、フロア間のスムーズな動線を生み出し、結果として社員同士や部署間の近さを演出する要素の一つとなり、組織全体の連携強化にまで寄与し得るのでは、と考えています。」

同ビルのように、オフィスビル内での交流や結びつきを大切にした建物に入居すると、企業の内部交流を活発にするだけでなく、他の企業との間にも新しい関係を生み出します。実際に、1階に入居している将棋連盟と、2025年春頃に港区赤坂から移転してくるユナイテッドアローズとのコラボレーションが実現したのです。驚くべきことに、企業同士の自然な交流の中で生まれたもので、ビルの1階にある将棋道場やカフェを併設したショップ「棋の音」では、コラボTシャツや巾着、バンダナなどのオリジナルグッズが販売されています。このコラボは既に第2弾にまで至り、フーディやソックス、トートバッグなどの販売も始まりました。売り切れが続出するなど、反響は上々だと聞いております。木村氏はさらに、こう続けます。

「千駄ヶ谷には、四季折々の風景が楽しめる豊かな自然環境はもちろん、運動施設や会議室が利用できる東京体育館もあります。また、都内有数の人気飲食店もあります。ですので、『ビル一棟の中に食堂やジムなどの設備を整えて、中の設備だけでオフィス生活を完結させる』ようなイメージはご検討下さった各企業にはほとんどありませんでした。オフィスで働く人々の足が自然と外へ向くような地域密着型のオフィスビルに仕上がっていますので、今回のようにご近所付き合いの中で何かが生まれてくれたら嬉しいですね」

密接なコミュニティであるが故に、“ご近所さん” という親近感がわきやすいのかもしれません。数多くのテナントが入る高層オフィスビルにはない、ヒューリック将棋会館千駄ヶ谷ビルならではの魅力です。

有事の際に、階段を使って地上に素早く避難できるのも、低層オフィスビルならではの利点です。こうしたビルの特徴に加え、千駄ケ谷駅周辺には大規模な緊急避難所が複数あるので、従業員を守るという点においても、心強く感じられるオフィス環境になっています。

もちろん、ビル自体のBCP対策は言わずもがな。例えば、将棋盤の脚のように見えた木目調のⅤ字型をした柱は、オフィスビルの耐震性能を支える“縁の下の力持ち”なのです。コア廻りだけでなく、建物の外周部にも組み込むことで、高水準の耐震性（建築基準法で定める地震力の1.5倍の保有水平耐力を確保）(※1)を実現しています。

BCP対策のポイントでもある、この木目調のＶ字柱については、裏話が一つ。実は、計画当初は一般的な黒色のボードで仕上げる予定だったそうです。外松氏は、笑いながら明かしてくれました。

「この建物の特徴ともいえるV字柱の1階部分は、杉板をまとっています。一般的な仕上げではなく、自然素材を使うことで当然コスト増となりますが、これにより自然豊かな千駄ヶ谷の街と一層調和した建物になると考えていました。限られた予算の中で、開発担当者として『どうしても採用したいバリューアップ項目』として役員に説明し、何とか実現にこぎつけたものです」

街並みとシームレスに調和するヒューリック将棋会館千駄ヶ谷ビルの外観は、開発チームの情熱と細部にまで至るこだわりによって実現していたのです。

また、SDGsが世界の共通目標となっている昨今、企業姿勢として環境への配慮は欠かせません。ヒューリック株式会社では、温室効果ガス排出量削減の代替主電源として、再生可能エネルギー発電設備の自社開発・自社活用を進めています。同社は気候変動に関する取り組みとして2023年にはRE100（※2）を達成しており、また2029年までに全保有建物の使用電力の100%再生可能エネルギー化を目標に掲げています。ヒューリック将棋会館千駄ヶ谷ビルにも、自社開発の再生可能エネルギーを長期的に安定供給することが可能で、環境に配慮した取り組みが行われています。さらに、建物の優れた環境性能が評価され、ZEB Ready認証（※3）も取得しました。東京をはじめとした都市部では、企業の環境認証制度に対する関心が高まっています。企業がどのように環境問題に取り組んでいくのかが注目されている中で、環境認証制度を取得したオフィスビルに入居することは、企業ブランディングの観点でも、メリットが大きいと言えるでしょう。

※1　保有水平耐力
主に構造設計において、安全性や耐震性の評価に使用される指標の一つ。地震や台風などの自然現象が生じた際、水平方向にかかる力(横からの力)に対して、建物がどの程度の耐久性を持っているかを表している。「建築基準法で定める地震力の1.5倍の保有水平耐力」とは、震度７クラスの地震が発生した場合においても人命の安全が確保でき、補修を行うことで継続して建物を使用することが可能な耐震性能を示す。

※2　RE100（Renewable Energy 100）
企業が事業活動で利用するエネルギーの100%を再生可能エネルギーでまかなうことを目指す世界的な取り組み。参加企業は、自社の事業活動に必要な電力を全て再生可能エネルギーから調達することを公約として掲げ、その目標達成に向けた取り組みを行う。

※3　ZEB Ready認証
ZEBはNet Zero Energy Buildingの略で、省エネルギー・創エネルギーにより年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した建物の認証基準。ゼロエネルギーの達成状況に応じた4段階の定義があり、このうち、ZEB Readyは従来の建物で必要なエネルギーと比較して、消費するエネルギーを50％以下に抑えた建物を指す。