賃貸オフィス 検索サイト

地域性とオフィス機能の相乗効果によって、企業が人を呼び、人が企業を呼ぶ。この好循環を、実際の空間として体現したのが「Reboot！（リブート）」です。オフィス面積に対して約15％相当、実に約1,300坪を占めるワーカー専用の大規模共用スペースです。

このReboot！が目指すのは、「この会社で働きたい」「出社したい」と感じられる体験価値をオフィスの中にどう組み込むかという点にあります。Reboot！に込めた想いについて、玉手氏はこう話します。

「世界有数のテック企業や国内大企業の本社には、遊びや休息、健康への配慮など、人の創造性や快適性を引き出す仕掛けが数多く取り入れられています。製造業やインフラ業界などの重厚長大系企業の支社・支店が集まる博多に対し、天神ビジネスセンターIIのある天神は、ITやテック系企業との相性が良いエリアです。Reboot！は、こうした地域性を踏まえ、海外の複合開発事例や、創造性を重視するテック企業のワークプレイスを参考に設計しています」

こうした環境を企業単体で整備するのは、空間的にも、コスト的にも容易ではありません。そこで取り入れたのが、“シェアリング”という発想です。Reboot！には、スパ＆サウナやシミュレーションゴルフといった心身のリフレッシュにつながる設備に加え、ラウンジ、スタジオ、キッチン付きミーティングスペースなどが備わっています。さらに、書店員が選書した200冊以上の本を自由に閲覧できるライブラリーコーナーも設けられ、多様な働き方や交流、新たなアイデアを支える共用空間として機能します。玉手氏は、Reboot！の魅力を次のように語ります。

「一日のオフィスでの生活の中で、自社オフィスとReboot！を行き来し、シームレスに使ってもらうことこそ、私たちが目指している姿です。実際、内覧に来られた企業の方々には、『このビルの共用部は、皆さんのオフィスの延長上にあります』とお伝えしています。1日のなかで、オフィスと共用部を自由に行き来して、それぞれの理想の働き方やリフレッシュの仕方を見つけてもらえたら嬉しいですね。また、Reboot！のような高品質な機能が共用部にあることで、企業は専有部を必要な機能に絞って最適化することができます。結果として限られた面積でも、生産性と快適性を両立したオフィスを構築しやすくなります。また、充実した共用施設は大規模なオフィスビルに備えられていることが多く、東京の場合、そうしたビルは大規模な面積でしか入居できないことが一般的です。しかし天神ビジネスセンターIIは、大規模なオフィスビルでありながら、コンパクトな面積での入居も可能であり、Reboot！という高機能な共用環境を活用できます。採用面での訴求力にもつながり、浮いたコストを別の投資へ振り分けることもできます。Reboot！は、単なる“福利厚生の空間”ではなく、採用力や生産性、さらには企業文化の形成までを視野に入れた、経営判断を後押しする空間になると考えています」

さらに、福岡ならではのライフスタイルとの高い親和性が、Reboot！の価値をもう一段引き上げます。玉手氏はこう続けます。

「職住近接のコンパクトな都市構造を持つ福岡では、徒歩や自転車で通勤するワーカーも少なくありません。自転車通勤で汗をかいても、Reboot！のシャワー設備を使ってからそのまま業務に入れる。こうした使い方は、“仕事も、生活も”を自然に両立させる福岡らしいライフスタイルそのものだと思います」

ところで、Reboot！を導入した物件は天神ビジネスセンターIIが2例目となります。先行して開業した物件では、当初ターゲットにしていたIT・テック系企業だけでなく、メーカー、金融、人材系など、幅広い業種から高い関心が寄せられました。その反響について、玉手氏はこう振り返ります。

「多くの企業が“人への投資”という視点でオフィス環境を見直すようになった結果、従業員満足度を高め、コミュニケーションを活性化し、“この会社で働きたい”と思ってもらえる環境をどうつくるか。そこに経営課題として向き合う企業が増えています。実際に、『限られた面積でも、専有部を効率的に設計できるので、自社らしい働き方や企業文化を表現しやすい』という評価をいただいています。通常のビルと比べたとき、内覧に来られた方の目の輝き方は全然違いますね。皆さんすごく時間をかけて、本当に楽しそうに見て回られているのが印象的です。そんな姿を見ていると、従来のオフィスにはない体験価値がこのオフィスビルにはあると実感します。内覧いただいた企業のなかには、本社にない設備環境を福岡の支社へ導入することについて、社内で慎重な議論が重ねられたケースもありました。オフィスの規模を問わず、本社にも引けを取らない高いスペックを享受できることが、このビルに確かな価値が備わっている証しだとも言えるのではないでしょうか。Reboot！が提供する環境は、従来の賃貸オフィスから見ると、確かに発想の転換が求められる挑戦的な空間なのだと思います。だからこそ、この場所が企業文化そのものを更新し、働き方を見直すきっかけになると期待しています」

共用部を戦略的に活用して企業価値や採用力と結びつける発想は、多くのオフィスビルが取り入れ始めています。しかし、天神ビジネスセンターIIが目指す姿は、そうした流れとは一線を画しています。なぜなら、福岡という都市固有の特性と掛け合わせることで生まれる独自の優位性があるからです。玉手氏は続けます。

「福岡は、東京や大阪ほど1社あたりのオフィス規模が大きくありません。首都圏では数千坪単位でオフィスを構えるような大企業であっても、福岡に拠点を持とうとすると100坪規模のオフィスになることも珍しくありません。天神ビジネスセンターIIは大規模なビルですから、必然的にこのビルにはたくさんの大企業が入居することとなります。では、大企業が数十社も集まると何が起きるか。さまざまな価値観やバックグラウンドを持つ人材が、毎日、同じ共用部で日常的に自然と交わります。私たちがReboot！のような共用部を重視しているのも、このビルだからこそ起きる“混ざり合い”にも本質的な価値があると考えているからです。リラックスした環境のなかで、業界や業種の垣根を越えた偶発的な会話や出会いが生まれ、それが新しい発想や刺激につながっていく。都市のサイズ感と企業集積の密度。その両方が揃っている点は、福岡ならではの強みだと思います」

この“混ざり合い”の思想は、ビル全体の設計にも貫かれています。例えば、地下2階から地上5階へと立体的に広がる７層吹き抜けの「アクセラリウム」。曲線を多用した有機的なデザインと、上下階がゆるやかにつながる視線設計が目を引く空間です。Reboot！が位置する5階・4階・地下2階にも面しているほか、2階には大階段を配置した開放的なオフィスロビーが設けられています。さらに、大型書店やカフェなどワーカーを支える商業施設もこの吹き抜けに面して出店予定です。地下2階の広場の先には、ランチや仕事終わりに重宝する飲食ゾーン「天神グルメストリート 天神イナチカ SOUTH side」が新たに誕生します。アクセラリウムという名に込めた想いと、そこから生まれる価値について、村山氏は説明します。

「アクセラリウムという名称には、集客・交流・創造を加速させる“アクセラレイト”と、開放的な空間“アトリウム”という、2つの想いが込められています。その名の通り、セキュリティで守られたオフィス空間から一歩外へ出れば、そこには多様なプレイヤーが行き交うオープンな空間があります。このオープンな空間の存在によって、社内だけでは生まれにくい発想やネットワーク、新たな共創や事業機会のきっかけが生まれていく。アクセラリウムは、入居するすべての企業の知的好奇心を加速させるための場でもあります」

コミュニティ形成の仕掛けは、こうした空間だけではありません。「人だけでなく、デザインや本、アイデアとも出会う。そんな多彩な“出会い”に溢れたオフィスビルを意識しています」と村山氏が語るように、独創性あふれる内装やアクセラリウムに展示されるパブリックアートを通じて、利用者に日常的な刺激を提供する環境を整えています。

「天神ビッグバン」では、国家戦略特区制度(※1)などを活用しながら、高機能なオフィスビルの建て替えを促進するための規制緩和が実施されてきました。航空法による高さ制限の緩和もそのひとつで、天神ビジネスセンターIIが位置する天神明治通り地区の東側では、建物の高さ上限が従来の67メートルから最高約100メートルへと緩和されました。村山氏はこう語ります。

「福岡は、世界でも稀な都市と空港が近接したコンパクトシティです。飛行機が日常的に飛ぶことを前提に都市が形成されてきたので、空港と都市機能が自然に共存しています」

ビル自体の安全性という観点では、新耐震基準の1.5倍相当（※2）の強度を確保した大規模免震構造を採用しています。福岡県内の大規模オフィスビルとしても希少な仕様であり、1階床下にも免震装置を取り入れています。その意図を、玉手氏はこう説明します。

「福岡県は、国内の主要都市のなかでも比較的地震リスクが低いエリアとして認識されています。この地理的な特性を理由に、バックアップ拠点の候補地として福岡県を選ぶ企業は増えています。こうした都市のポテンシャルを最大限に活かし、企業のBCP戦略をより確実なものにするため、本物件では希少な大規模免震構造を採用しました。単に建物の倒壊を防ぐだけでなく、激しい揺れそのものを抑えることで、ワーカーの安全確保や、サーバーをはじめとする重要な事業資産の損壊軽減を目指した設計となっています。近年多くの企業がオフィス選定において重視する、実効性の高いBCPをインフラの側面から力強く支える役割を果たしています」

また本プロジェクトでは、コロナ禍を経て大きく変化したオフィスへのニーズにも積極的に対応しています。換気設備や自然換気スリット、非接触でのエレベーターシステムなど、感染症対策と快適性を両立する最新のオフィス性能を実装しています。さらに、災害などによる停電時の備えとして、非常用発電機の燃料は都市ガスと重油で二重化。都市ガスによる発電で最大約10日間連続、ビルで備蓄している重油による発電で約3日間連続での電力供給を確保しており、万が一の際でも事業継続をサポートする体制を構築しています。環境面では、「CASBEE(※3)福岡Aランク」、「ZEB Oriented（設計段階)(※4)」に加え、「DBJ Green Building認証(※5)4つ星」の予備認証を取得しています。

内覧の場では華やかな空間に目を奪われがちで、こうした仕様は派手に語られることはありません。しかし、企業の事業継続を支える“見えない安心感”へ、どのような投資が行われているかは、拠点選定をする際の最終的な意思決定の拠り所になります。

経営合理性と都市特性を接続した天神ビジネスセンターIIでは、福岡ならではの豊かな働き方がより現実味を帯びてきます。玉手氏はこう話します。