当社独自の調査による東京主要7区の空室率は5.30%、平均募集賃料は28,572円/坪となります。
【東京主要7区 空室率・募集賃料推移】
空室率
| 2023.8 | 2023.9 | 2023.10 | 2023.11 | 2023.12 | 2024.1 | 2024.2 | 2024.3 | 2024.4 | 2024.5 | 2024.6 | 2024.7 | 2024.8 | 前月比 | 前年同月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 3.32% | 2.85% | 2.82% | 2.67% | 2.62% | 2.65% | 2.55% | 2.53% | 2.64% | 2.83% | 2.68% | 2.59% | 2.53% | -0.06 | -0.79 |
| 中央区 | 7.44% | 7.26% | 8.23% | 8.18% | 8.26% | 7.40% | 7.28% | 6.47% | 6.37% | 6.85% | 6.79% | 6.32% | 6.05% | -0.27 | -1.39 |
| 港区 | 9.82% | 9.14% | 8.98% | 8.58% | 8.81% | 8.53% | 8.30% | 7.79% | 7.66% | 7.55% | 6.97% | 6.84% | 7.08% | 0.23 | -2.74 |
| 新宿区 | 8.48% | 8.06% | 7.61% | 7.59% | 7.44% | 6.50% | 6.48% | 6.58% | 6.28% | 5.59% | 4.94% | 5.23% | 5.55% | 0.32 | -2.93 |
| 渋谷区 | 3.66% | 3.24% | 3.20% | 3.58% | 3.97% | 4.14% | 4.38% | 4.26% | 3.61% | 3.68% | 3.32% | 3.36% | 3.47% | 0.11 | -0.19 |
| 主要5区 | 6.87% | 6.38% | 6.40% | 6.23% | 6.31% | 5.99% | 5.88% | 5.57% | 5.46% | 5.48% | 5.11% | 5.01% | 5.11% | 0.11 | -1.76 |
| 品川区 | 7.89% | 7.18% | 7.19% | 7.02% | 6.67% | 6.47% | 6.50% | 6.36% | 6.34% | 7.25% | 7.18% | 6.75% | 6.69% | -0.06 | -1.20 |
| 江東区 | 7.87% | 7.81% | 7.42% | 7.80% | 7.64% | 7.11% | 6.63% | 6.60% | 6.68% | 6.70% | 6.52% | 5.75% | 5.59% | -0.16 | -2.28 |
| 主要7区 | 7.04% | 6.56% | 6.55% | 6.42% | 6.44% | 6.12% | 6.00% | 5.73% | 5.63% | 5.75% | 5.43% | 5.23% | 5.30% | 0.07 | -1.74 |
平均募集賃料
| 2023.8 | 2023.9 | 2023.10 | 2023.11 | 2023.12 | 2024.1 | 2024.2 | 2024.3 | 2024.4 | 2024.5 | 2024.6 | 2024.7 | 2024.8 | 前月比 | 前年同月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | ¥36,928 | ¥37,014 | ¥36,800 | ¥37,197 | ¥37,006 | ¥37,274 | ¥37,715 | ¥37,860 | ¥38,339 | ¥37,992 | ¥38,448 | ¥39,300 | ¥39,827 | 527 | 2,899 |
| 中央区 | ¥23,806 | ¥24,185 | ¥23,463 | ¥23,121 | ¥23,109 | ¥22,502 | ¥22,033 | ¥21,562 | ¥21,740 | ¥21,435 | ¥21,611 | ¥21,757 | ¥21,310 | -447 | -2,496 |
| 港区 | ¥29,912 | ¥29,890 | ¥29,905 | ¥31,617 | ¥32,021 | ¥31,818 | ¥31,061 | ¥30,964 | ¥31,197 | ¥31,383 | ¥31,384 | ¥31,902 | ¥32,934 | 1,032 | 3,022 |
| 新宿区 | ¥28,870 | ¥28,762 | ¥28,877 | ¥28,895 | ¥29,041 | ¥28,118 | ¥28,203 | ¥27,928 | ¥27,920 | ¥27,781 | ¥27,895 | ¥27,726 | ¥27,877 | 151 | -993 |
| 渋谷区 | ¥30,596 | ¥30,171 | ¥29,793 | ¥27,847 | ¥29,579 | ¥31,349 | ¥30,997 | ¥30,906 | ¥29,805 | ¥30,336 | ¥31,905 | ¥31,968 | ¥31,106 | -862 | 510 |
| 主要5区 | ¥29,863 | ¥29,726 | ¥29,377 | ¥30,168 | ¥30,399 | ¥30,398 | ¥29,921 | ¥29,883 | ¥30,124 | ¥30,133 | ¥30,280 | ¥30,733 | ¥31,235 | 502 | 1,372 |
| 品川区 | ¥19,615 | ¥19,671 | ¥19,715 | ¥19,612 | ¥19,489 | ¥19,721 | ¥19,384 | ¥19,120 | ¥19,404 | ¥20,006 | ¥20,051 | ¥19,555 | ¥19,052 | -503 | -563 |
| 江東区 | ¥16,657 | ¥16,688 | ¥16,637 | ¥16,628 | ¥16,721 | ¥16,593 | ¥16,488 | ¥16,532 | ¥16,579 | ¥16,538 | ¥16,463 | ¥16,531 | ¥16,538 | 7 | -119 |
| 主要7区 | ¥27,483 | ¥27,338 | ¥27,167 | ¥27,870 | ¥28,153 | ¥28,176 | ¥27,760 | ¥27,649 | ¥27,864 | ¥27,894 | ¥27,826 | ¥28,265 | ¥28,572 | 306 | 1,089 |
主要7区の空室率・平均募集賃料の動向
主要7区の空室率について、中央区で回復、港区・新宿区で上昇、千代田区・渋谷区・品川区・江東区で横ばいとなった。港区では、三田エリアにおいて大型の空室消化があったものの、赤坂エリアにおいて大型物件が竣工したため、空室率が前月比で0.24pt上昇し、7.08%となった。
平均募集賃料は、千代田区・港区で上昇、中央区・渋谷区・品川区で下落、新宿区・江東区は横ばいとなった。港区においては、前述した新築物件の影響で、前月比で1,032円/坪上昇した。中央区・品川区・江東区では、築浅物件や交通利便性の高い物件など、比較的募集賃料が高い物件においてリーシングが順調に進んでいる一方、湾岸エリアを中心に、平均募集賃料1万円台/坪の物件がマーケットに残っていることで、平均募集賃料の回復が遅れているものと思われる。
港区のサブマーケットエリア動向
2023年7月～2024年7月（日経不動産マーケット情報記事公開ベース）における都心7区の移転件数は、254件となっており、エリア別に見ると「新橋・虎ノ門・汐留エリア」（50件）が最も多く、次いで「芝・三田・田町・浜松町エリア」（32件）が多かった。移転実施企業の業種内訳を見ると、 「新橋・虎ノ門・汐留エリア」については、都心7区の傾向と大きな差は見受けられなかったが、 「芝・三田・田町・浜松町エリア」については、「卸売業・小売業」が全体の34.4%を占め、エリアの特色が窺える結果となった。オフィス移転時の面積動向については、両エリアとも「拡張移転」が過半数を占めているが、 「新橋・虎ノ門・汐留エリア」については、平均募集賃料が高いこともあってか、都心7区全体と比較し 「縮小移転」の割合が僅かに高かった。両エリアの空室率は、物件の竣工に伴い、一時10%を超えたが、移転先としての需要の高さやオフィス面積の拡張トレンドが影響し、空室率は回復傾向となっている。
渋谷駅周辺・西新宿エリア等のマーケット動向
サブマーケット情報
| サブマーケット | 募集棟数 | 募集面積（坪） | 空室率 | 平均募集賃料/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷駅周辺 | 40 | 約7.87千坪 | 3.43% | ￥32,583 |
| 西新宿 | 50 | 約30.99千坪 | 5.95% | ￥28,005 |
| 四ツ谷・市ヶ谷・飯田橋・水道橋駅周辺 | 55 | 約3.91千坪 | 1.48% | ￥25,654 |
| 豊洲・晴海 | 37 | 約35.63千坪 | 11.14% | ￥17,835 |
| 総計 | 182 | 約78.41千坪 | 5.88% | ￥23,641 |
将来竣工ビル
※2026年度中までの主な竣工予定物件を記載、実際の竣工年月と異なる場合があります。
| 竣工年月 | 物件名称 | 住所 | 基準階面積（坪） | 延床面積（坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | （仮称）豊洲４－２街区開発計画 | 東京都江東区豊洲２丁目 | 1,275 | 約26.92千坪 |
| 2026年1月 | （仮称）千代田区神田神保町１－１建替計画 | 東京都千代田区神田神保町１丁目 | - | 約3.79千坪 |
| 2026年8月 | （仮称）明治安田生命新宿ビル | 東京都新宿区西新宿１丁目 | 817 | 約29.31千坪 |
| 2027年2月 | （仮称）渋谷区道玄坂二丁目計画 | 東京都渋谷区道玄坂２丁目 | 478 | 約22.33千坪 |
| 総計 | 約82.35千坪 |
当月移転事例
| テナント名 | テナント業種 | 移転先ビル名 | 移転先竣工年 | 移転元面積（坪） | 移転先面積（坪） |
|---|---|---|---|---|---|
| コロンビア・ワークス | 不動産業，物品賃貸業 | 渋谷アクシュ | 2024 | 120 | 300 |
| スクウェア・エニックス | 製造業 | 渋谷サクラステージ SHIBUYAタワー | 2023 | - | 8,100 |
| 日立Astemo | 製造業 | 渋谷サクラステージ SHIBUYAタワー | 2023 | - | 540 |
当社では、今後とも継続的に定点調査を行い、集計結果をご案内して参ります。集計の前提は、次の通りとなります。
【調査対象ビル】
■981棟 2024年8月末時点
調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で竣工している延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。
【空室率】
■空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
■募集面積は、調査対象月末日時点で募集している区画を対象としております。
■貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
※但し、貸付有効面積が不明である場合には、レンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を延床面積1万㎡以上の場合は50％、1万㎡未満は60％と設定し、集計しております。（2023年3月以前は、貸付有効面積が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率を適用し集計を実施）
【平均募集賃料】
■募集賃料の計算は、該当月末日時点で募集している区画の条件を加重平均しております。
■調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します（消費税等除く）｡
【留意事項】
■本資料は、不動産市場に関する当社の現在の見解に基づいて作成されています。当社の見解は、当社が信頼できると判断した情報ソース及び現在の市場環境に対する当社独自の分析に基づく、意見または予測であり、ここに記載された内容が記載日時以降の市場や経済情勢の状況に起因し妥当でなくなる可能性があります。
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【MARKET INFORMATION】大型オフィスビル空室率情報
