当社独自の調査による東京主要7区の空室率は3.94%、平均募集賃料は28,507円/坪となります。
【東京主要7区 空室率・募集賃料推移】
空室率
| 2024.3 | 2024.4 | 2024.5 | 2024.6 | 2024.7 | 2024.8 | 2024.9 | 2024.10 | 2024.11 | 2024.12 | 2025.1 | 2025.2 | 2025.3 | 前月比 | 前年同月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 2.53% | 2.64% | 2.83% | 2.68% | 2.59% | 2.53% | 2.29% | 2.17% | 2.13% | 1.99% | 1.84% | 1.69% | 1.53% | -0.16 | -1.00 |
| 中央区 | 6.47% | 6.37% | 6.85% | 6.79% | 6.32% | 6.05% | 5.92% | 6.03% | 5.81% | 5.66% | 5.60% | 5.69% | 4.44% | -1.25 | -2.04 |
| 港区 | 7.79% | 7.66% | 7.55% | 6.97% | 6.84% | 7.08% | 6.86% | 6.73% | 6.50% | 6.31% | 6.38% | 5.28% | 5.34% | 0.07 | -2.44 |
| 新宿区 | 6.58% | 6.28% | 5.59% | 4.94% | 5.23% | 5.55% | 5.68% | 5.38% | 5.70% | 5.72% | 4.97% | 4.83% | 4.18% | -0.65 | -2.40 |
| 渋谷区 | 4.26% | 3.61% | 3.68% | 3.32% | 3.36% | 3.47% | 3.28% | 2.54% | 2.52% | 2.60% | 2.21% | 2.03% | 2.02% | -0.01 | -2.24 |
| 主要5区 | 5.57% | 5.46% | 5.48% | 5.11% | 5.01% | 5.11% | 4.94% | 4.78% | 4.69% | 4.56% | 4.43% | 3.97% | 3.71% | -0.27 | -1.86 |
| 品川区 | 6.36% | 6.34% | 7.25% | 7.18% | 6.75% | 6.69% | 6.55% | 5.56% | 5.40% | 4.91% | 4.73% | 4.74% | 4.60% | -0.15 | -1.77 |
| 江東区 | 6.60% | 6.68% | 6.70% | 6.52% | 5.75% | 5.59% | 5.39% | 5.86% | 5.58% | 5.42% | 5.20% | 5.64% | 5.71% | 0.08 | -0.89 |
| 主要7区 | 5.73% | 5.63% | 5.75% | 5.43% | 5.23% | 5.30% | 5.13% | 4.94% | 4.83% | 4.66% | 4.52% | 4.17% | 3.94% | -0.23 | -1.79 |
平均募集賃料
| 2024.3 | 2024.4 | 2024.5 | 2024.6 | 2024.7 | 2024.8 | 2024.9 | 2024.10 | 2024.11 | 2024.12 | 2025.1 | 2025.2 | 2025.3 | 前月比 | 前年同月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | ¥37,860 | ¥38,339 | ¥37,992 | ¥38,448 | ¥39,300 | ¥39,827 | ¥39,927 | ¥39,935 | ¥40,166 | ¥40,011 | ¥40,227 | ¥40,057 | ¥38,329 | -1,728 | 469 |
| 中央区 | ¥21,562 | ¥21,740 | ¥21,435 | ¥21,611 | ¥21,757 | ¥21,310 | ¥21,418 | ¥22,136 | ¥22,465 | ¥22,352 | ¥21,875 | ¥21,610 | ¥21,578 | -32 | 15 |
| 港区 | ¥30,964 | ¥31,197 | ¥31,383 | ¥31,384 | ¥31,902 | ¥32,934 | ¥32,803 | ¥32,871 | ¥33,021 | ¥33,773 | ¥33,049 | ¥32,392 | ¥33,007 | 615 | 2,044 |
| 新宿区 | ¥27,928 | ¥27,920 | ¥27,781 | ¥27,895 | ¥27,726 | ¥27,877 | ¥28,106 | ¥28,645 | ¥28,667 | ¥28,613 | ¥28,882 | ¥29,179 | ¥29,799 | 620 | 1,871 |
| 渋谷区 | ¥30,906 | ¥29,805 | ¥30,336 | ¥31,905 | ¥31,968 | ¥31,106 | ¥30,796 | ¥30,212 | ¥30,016 | ¥32,164 | ¥32,094 | ¥32,111 | ¥32,581 | 471 | 1,675 |
| 主要5区 | ¥29,883 | ¥30,124 | ¥30,133 | ¥30,280 | ¥30,733 | ¥31,235 | ¥31,097 | ¥31,214 | ¥31,364 | ¥31,738 | ¥31,374 | ¥30,721 | ¥31,370 | 649 | 1,487 |
| 品川区 | ¥19,120 | ¥19,404 | ¥20,006 | ¥20,051 | ¥19,555 | ¥19,052 | ¥19,186 | ¥19,489 | ¥20,099 | ¥20,064 | ¥19,758 | ¥19,115 | ¥19,422 | 306 | 302 |
| 江東区 | ¥16,532 | ¥16,579 | ¥16,538 | ¥16,463 | ¥16,531 | ¥16,538 | ¥16,062 | ¥16,154 | ¥15,938 | ¥15,845 | ¥16,332 | ¥16,419 | ¥16,454 | 35 | -79 |
| 主要7区 | ¥27,649 | ¥27,864 | ¥27,894 | ¥27,826 | ¥28,265 | ¥28,572 | ¥28,464 | ¥28,636 | ¥28,883 | ¥29,250 | ¥28,953 | ¥28,119 | ¥28,507 | 388 | 858 |
主要7区の空室率・平均募集賃料の動向
主要7区の空室率について、中央区、新宿区で低下、千代田区、港区、渋谷区、品川区、江東区で横ばいとなった。主要7区の空室率は、53か月（2020年10月）ぶりに4%を切り、3.94%となった。
平均募集賃料は、港区、新宿区、渋谷区、品川区で上昇、千代田区で下落、中央区、江東区は横ばいとなった。主要7区の平均募集賃料は、2か月連続で下落していたが、今月は前月比で388円/坪上昇した。但し、千代田区の平均募集賃料は、前月比で1,728円/坪と大幅に下落しているが、その理由としては大丸有エリアを中心に50,000円/坪超の物件の募集が終了した影響が大きいと思われる。
移転先エリアの動向
2023年1月～2024年12月（記事公開日ベース）における都心7区のオフィス移転先について、「大丸有・内幸町エリア」、「八重洲・京橋・日本橋エリア」の占める割合が大幅に低下している。上記2エリアは、2022年以降の新規供給量が限定的であることなどが影響し、空室率は低下傾向となっており、平均募集賃料についても、都心7区が2万円台/坪を推移しているのに対し、4万円台/坪を推移している。東京駅周辺のエリアは交通利便性が高く、引き続き人気のエリアではあるものの、拡張移転がトレンドとなっていることや、空室が少なく、平均募集賃料も高騰していることから移転件数が減少していると思われる。
千代田・中央区エリアのマーケット動向
サブマーケット情報
| サブマーケット | 募集棟数 | 募集面積（坪） | 空室率 | 平均募集賃料/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 丸の内・大手町・有楽町・内幸町 | 80 | 約13.09千坪 | 1.28% | ￥47,299 |
| 神田・秋葉原・御茶ノ水駅周辺 | 39 | 約3.39千坪 | 1.76% | ￥32,317 |
| 八重洲・京橋・日本橋 | 45 | 約4.53千坪 | 1.59% | ￥43,575 |
| 日本橋本町・室町・本石町 | 22 | 約0.32千坪 | 0.29% | ￥32,005 |
| 銀座 | 18 | 約0.88千坪 | 1.06% | ￥28,223 |
| 総計 | 204 | 約22.22千坪 | 1.31% | ￥43,355 |
将来竣工ビル
※2026年度中までの主な竣工予定物件を記載、実際の竣工年月と異なる場合があります。
| 竣工年月 | 物件名称 | 住所 | 基準階面積（坪） | 延床面積（坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | （仮称）京橋第一生命ビルディング | 東京都中央区京橋２丁目 | 255 | 約4.88千坪 |
| 2025年6月 | （仮称）東日本銀行本店ビル建替プロジェクト | 東京都中央区日本橋３丁目 | 215 | 約3.49千坪 |
| 2025年6月 | 八重洲ダイビル | 東京都中央区京橋１丁目 | 387 | 約6.86千坪 |
| 2026年1月 | ＷＯＲＫ ＶＩＬＬＡ ＹＡＥＳＵ | 東京都中央区京橋１丁目 | 262 | 約4.08千坪 |
| 2026年2月 | ＴＯＦＲＯＭ ＹＡＥＳＵ ＴＯＷＥＲ | 東京都中央区八重洲１丁目 | 761 | 約68.06千坪 |
| 2026年3月 | 日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業新築工事（Ｃ街区） | 東京都中央区日本橋１丁目 | 1,370 | 約113.14千坪 |
| 2026年7月 | 大手町ゲートビルディング | 東京都千代田区内神田１丁目 | 627 | 約25.79千坪 |
| 2026年11月 | （仮称）野村不動産日本橋本町ビル建替計画 | 東京都中央区日本橋本町２丁目 | 511 | 約10.62千坪 |
| 2026年12月 | （仮称）日本橋本町木造計画（むろまち小路） | 東京都中央区日本橋本町１丁目 | 357 | 約8.40千坪 |
| 総計 | 約245.33千坪 |
当月移転事例
| テナント名 | テナント業種 | 移転先ビル名 | 移転先竣工年 | 移転元面積（坪） | 移転先面積（坪） |
|---|---|---|---|---|---|
| クリニジェン | 卸売業，小売業 | 室町ちばぎん三井ビルディング | 2014 | - | - |
| ツネイシホールディングス | 学術研究，専門・技術サービス業 | 第一生命日比谷ファースト | 1993 | - | 350 |
| 品川リフラクトリーズ | 製造業 | サピアタワー | 2007 | 330 | 230 |
当社では、今後とも継続的に定点調査を行い、集計結果をご案内して参ります。集計の前提は、次の通りとなります。
【調査対象ビル】
■987棟 2025年3月末時点
調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で竣工している延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。
【空室率】
■空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
■募集面積は、調査対象月末日時点で募集している区画を対象としております。
■貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
※但し、貸付有効面積が不明である場合には、レンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を延床面積1万㎡以上の場合は50％、1万㎡未満は60％と設定し、集計しております。（2023年3月以前は、貸付有効面積が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率を適用し集計を実施）
【平均募集賃料】
■募集賃料の計算は、該当月末日時点で募集している区画の条件を加重平均しております。
■調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します（消費税等除く）｡
【留意事項】
■本資料は、不動産市場に関する当社の現在の見解に基づいて作成されています。当社の見解は、当社が信頼できると判断した情報ソース及び現在の市場環境に対する当社独自の分析に基づく、意見または予測であり、ここに記載された内容が記載日時以降の市場や経済情勢の状況に起因し妥当でなくなる可能性があります。
■本資料の著作権は、全て三菱地所リアルエステートサービス株式会社に帰属し、弊社への事前の同意なく公表又は貴殿以外の第三者に開示又は提供されないものとします。
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【MARKET INFORMATION】大型オフィスビル空室率情報
