※2025年4月末時点データより、募集中の全フロアを対象とした中長期的な市場の供給状況を示す従来の「空室率」を「潜在空室率」と再定義し、市場分析の新たな視点として即日入居可能なフロアのみに焦点を当てた「空室率」を導入しています。
潜在空室率
・主要5区の潜在空室率：3.09％ 前月比：-0.26pt
・主要7区の潜在空室率：3.58％ 前月比：-0.07pt
平均募集賃料
・主要5区の平均募集賃料：31,697円/坪 前月比：-279円/坪
・主要7区の平均募集賃料：28,275円/坪 前月比：-586円/坪
主要エリアの動向
・八重洲・京橋・日本橋エリアにおいて「Hi-gs日本橋」、「八重洲ダイビル」、「第一生命京橋キノテラス」が竣工した。
・豊洲・晴海エリアの潜在空室率は物件竣工の影響により前月比で2.99pt上昇し、平均募集賃料は前月比で1,707円/坪上昇した。
その他トピック
・八重洲・京橋・日本橋エリアは再開発が進んでいる影響もあり、築10年以内の物件が全体の約42%を占めている。
・西新宿エリアは築31年以上の物件が過半数を占め、築10年以内の物件は約6%に留まっている。
【潜在空室率および平均募集賃料】
主要5区・7区の潜在空室率は低下傾向となっているが、江東区においては物件竣工の影響もあり2.36pt上昇した。
平均募集賃料は緩やかな上昇傾向が見られるが直近では5区、7区共に下落した。
【潜在空室率および空室率】
潜在空室率および空室率は主要5区・7区共に低下傾向となっている。
潜在空室率
空室率
平均募集賃料
千代田・中央区エリアのマーケット動向
八重洲・京橋・日本橋エリアにおいて「Hi-gs日本橋」、「八重洲ダイビル」、「第一生命京橋キノテラス」が竣工した。
港区・品川区エリアのマーケット動向
品川駅前の物件において大型区画が成約したため、品川駅周辺エリアの潜在空室率は前月比で2.41pt低下した。
7月には新橋・虎ノ門・汐留エリアにおいて物件の竣工が予定されている。
渋谷駅周辺・西新宿エリア等のマーケット動向
豊洲・晴海エリアの潜在空室率は物件竣工の影響により前月比で2.99pt上昇し、平均募集賃料は前月比で1,707円/坪上昇した。
主要エリアにおけるオフィスビルの築年数内訳
八重洲・京橋・日本橋エリアは再開発が進んでいる影響もあり、築10年以内の物件が全体の約42%を占めている。
西新宿エリアは築31年以上の物件が過半数を占め、築10年以内の物件は約6%に留まっている。
当社では、今後とも継続的に定点調査を行い、集計結果をご案内して参ります。集計の前提は、次の通りとなります。
【調査対象ビル】
■985棟 2025年6月末時点
調査対象ビルは当社データベースに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で竣工している延床3,000坪以上のテナントビルを対象としています。
但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しています。
【潜在空室率・空室率】
■対象ビルにおける募集面積を貸付有効面積で除しています。
■潜在空室率の募集面積は、調査対象月末日時点で募集している区画を対象としています。
■空室率の募集面積は、調査対象月末日時点で募集している、即日入居可能区画のみを対象としています。
■貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いています。
※但し貸付有効面積が不明である場合には、レンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を延床面積1万㎡以上の場合は50％、1万㎡未満は60％と設定し集計しています。（2023年3月以前は、貸付有効面積が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率を適用し集計を実施）
【平均募集賃料】
■募集賃料の計算は、該当月末日時点で募集している区画の条件を加重平均しています。
■調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します(消費税等除く)｡
【留意事項】
■本資料は不動産市場に関する当社の現在の見解に基づいて作成しています。当社の見解は、当社が信頼できると判断した情報ソース及び現在の市場環境に対する当社独自の分析に基づく意見または予測であり、ここに記載された内容が記載日時以降の市場や経済情勢の状況に起因し妥当でなくなる可能性があります。
■本資料の著作権は全て三菱地所リアルエステートサービス株式会社に帰属し、当社への事前の同意なく公表又は貴社以外の第三者に開示又は提供されないものとします。
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【MARKET INFORMATION】大型オフィスビル空室率情報
