2021年度 東京主要7区の空室率・賃料推移
2022年3月末時点での空室率は、東京主要5区で6.63％(前年同月比＋1.07pt)、東京主要7区で6.89％(前年同月比＋1.28pt)となっており、前年度に引き続き空室率は主要5区・7区共に適正空室率の5％を超える結果となった。
また、平均募集賃料は、2022年3月末時点で東京主要5区においては29,076円/坪(前年同月比－2,685円)、東京主要7区においては27,016円/坪(前年同月比－2,664円)となっている。
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新築の供給量と空室率、開発状況
2021年の都心5区オフィスビル新規供給量は約18万坪と例年と比べ少なく、空室率に与えた影響は小さかったとみられる。
今後は、2022年の新規供給量は少ないが、2023年には44万坪と新規供給量が増加するため、新築物件が空室率に与える影響は大きくなることが推察される。
2021年度の主な竣工物件
| 竣工 | 物件名 | 住所 | 基準階 | 延床面積(坪) | 地上階 | 地下階 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | T＆T IIIビル | 東京都新宿区新宿3丁目17-5 | 不明 | 3,477 | 10 | 3 |
| 2021年6月 | 日比谷FORT TOWER | 東京都港区西新橋1丁目1-1 | 720 | 31,935 | 27 | 2 |
| 2021年6月 | TOKYO TORCH 常盤橋タワー | 東京都千代田区大手町2丁目6-4 | 780 | 44,200 | 38 | 5 |
| 2021年8月 | KABUTO ONE | 東京都中央区日本橋兜町7-1 | 574 | 11,849 | 15 | 2 |
| 2021年8月 | メブクス豊洲 | 東京都江東区豊洲6丁目4-34 | 1,986 | 26,620 | 11 | 0 |
| 2021年9月 | 住友不動産神田和泉町ビル | 東京都千代田区神田和泉町1-9-2 | 300 | 3,031 | 8 | 1 |
| 2021年12月 | 日本橋三丁目スクエア | 東京都中央区日本橋3丁目9-1 | 262 | 4,276 | 12 | 1 |
| 2022年1月 | 住友不動産大崎ツインビル東館 | 東京都品川区北品川5丁目1-18 | 546 | 14,279 | 19 | 2 |
| 2022年3月 | JR目黒MARCビル | 東京都品川区西五反田3丁目5-8 | 615 | 11,700 | 13 | 1 |
| 2022年3月 | T-LITE | 東京都港区虎ノ門2丁目4-7 | 316 | 7,913 | 17 | 2 |
移転傾向
今期は、コロナ禍での働き方の見直しに伴い、面積の適正化や立地改善を目的とした移転が目立った。また、面積を縮小することで月額の総賃料は変えずに、入居中のビルより交通利便性の良い物件や設備が充実した大型ビルに移転するといったニーズも多く見られた。
面積が500坪以上の企業の移転は、2020年度と比較し約3倍となっており、昨年度まで移転検討段階であった企業が、withコロナ時代の新しい働き方の実現に向けたオフィス戦略を組み立て、今期移転の実施に踏み切ったことが要因の一つとして考えられる。
各社それぞれ自社に合った働き方やオフィスの在り方を検討し、移転理由も多様化していることが窺える。
当社集計対象
● 延床面積3,000坪以上のオフィスビル
● 東京主要5区：千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区
東京主要7区：上記主要5区に加え、品川区・江東区
当社集計の空室率について
現在空室の物件と今後空室予定の物件含めた空室率を算出しております。また、新築物件に関しては竣工時に空室率へ反映をしています。
※2021年4月～2022年3月末までのデータを集計しています。
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