当社独自の調査による東京主要7区の空室率は7.04%、平均募集賃料は27,456円/坪となります。
【東京主要7区 空室率・募集賃料推移】
空室率
| 2022.3 | 2022.4 | 2022.5 | 2022.6 | 2022.7 | 2022.8 | 2022.9 | 2022.1 | 2022.11 | 2022.12 | 2023.1 | 2023.2 | 2023.3 | 前月比 | 前年同月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 4.66% | 4.72% | 4.62% | 4.64% | 4.67% | 4.39% | 4.43% | 4.17% | 4.17% | 4.07% | 3.84% | 3.43% | 3.70% | 0.27 | -0.96 |
| 中央区 | 7.13% | 7.65% | 7.42% | 7.81% | 7.28% | 7.60% | 7.85% | 7.88% | 7.87% | 7.77% | 7.27% | 7.38% | 8.04% | 0.66 | 0.91 |
| 港区 | 8.73% | 8.74% | 8.83% | 8.71% | 8.57% | 8.54% | 8.50% | 8.15% | 8.09% | 8.01% | 7.97% | 8.09% | 9.51% | 1.42 | 0.78 |
| 新宿区 | 6.53% | 6.04% | 6.48% | 6.50% | 6.86% | 6.51% | 6.81% | 6.90% | 6.89% | 6.75% | 6.43% | 6.70% | 6.52% | -0.18 | -0.01 |
| 渋谷区 | 4.29% | 4.16% | 4.56% | 4.47% | 3.99% | 3.63% | 3.45% | 3.29% | 3.02% | 3.06% | 3.14% | 2.80% | 3.24% | 0.44 | -1.05 |
| 主要5区 | 6.63% | 6.67% | 6.71% | 6.73% | 6.62% | 6.51% | 6.57% | 6.37% | 6.33% | 6.25% | 6.05% | 5.99% | 6.71% | 0.72 | 0.08 |
| 品川区 | 6.35% | 6.91% | 8.67% | 10.38% | 10.72% | 10.56% | 10.21% | 9.77% | 9.71% | 9.89% | 10.31% | 10.22% | 7.96% | -2.26 | 1.61 |
| 江東区 | 10.55% | 10.91% | 10.79% | 10.70% | 10.70% | 10.72% | 10.31% | 10.40% | 9.99% | 10.85% | 10.15% | 9.64% | 9.25% | -0.39 | -1.30 |
| 主要7区 | 6.89% | 7.01% | 7.20% | 7.38% | 7.31% | 7.20% | 7.19% | 6.99% | 6.92% | 6.94% | 6.76% | 6.67% | 7.04% | 0.37 | 0.15 |
平均募集賃料
| 2022.3 | 2022.4 | 2022.5 | 2022.6 | 2022.7 | 2022.8 | 2022.9 | 2022.1 | 2022.11 | 2022.12 | 2023.1 | 2023.2 | 2023.3 | 前月比 | 前年同月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | ¥35,229 | ¥34,742 | ¥34,586 | ¥35,005 | ¥34,867 | ¥34,537 | ¥34,544 | ¥34,474 | ¥34,712 | ¥35,745 | ¥35,981 | ¥35,792 | ¥36,061 | 269 | 832 |
| 中央区 | ¥23,504 | ¥23,577 | ¥23,520 | ¥24,259 | ¥24,031 | ¥26,587 | ¥26,906 | ¥27,179 | ¥26,750 | ¥27,073 | ¥27,035 | ¥27,147 | ¥26,628 | -519 | 3,124 |
| 港区 | ¥28,302 | ¥28,555 | ¥28,514 | ¥28,444 | ¥28,428 | ¥28,194 | ¥28,115 | ¥28,986 | ¥28,816 | ¥28,594 | ¥28,699 | ¥28,930 | ¥29,486 | 556 | 1,184 |
| 新宿区 | ¥28,352 | ¥28,333 | ¥27,970 | ¥27,898 | ¥27,607 | ¥27,639 | ¥27,760 | ¥28,214 | ¥28,079 | ¥27,938 | ¥28,488 | ¥28,037 | ¥28,106 | 69 | -246 |
| 渋谷区 | ¥30,652 | ¥30,586 | ¥30,192 | ¥30,292 | ¥30,170 | ¥30,950 | ¥31,091 | ¥31,625 | ¥30,446 | ¥30,332 | ¥30,278 | ¥29,402 | ¥29,798 | 396 | -854 |
| 主要5区 | ¥29,076 | ¥29,049 | ¥28,938 | ¥29,157 | ¥29,073 | ¥29,267 | ¥29,298 | ¥29,758 | ¥29,598 | ¥29,716 | ¥29,836 | ¥29,713 | ¥29,916 | 203 | 840 |
| 品川区 | ¥20,805 | ¥21,093 | ¥20,513 | ¥20,078 | ¥20,493 | ¥20,683 | ¥20,096 | ¥20,273 | ¥20,182 | ¥20,011 | ¥20,049 | ¥19,943 | ¥19,850 | -93 | -955 |
| 江東区 | ¥16,683 | ¥17,056 | ¥17,127 | ¥16,668 | ¥16,836 | ¥16,981 | ¥16,885 | ¥16,897 | ¥16,498 | ¥16,623 | ¥16,704 | ¥16,548 | ¥16,606 | 58 | -77 |
| 主要7区 | ¥27,016 | ¥27,063 | ¥26,766 | ¥26,598 | ¥26,563 | ¥26,769 | ¥26,788 | ¥27,151 | ¥27,049 | ¥27,021 | ¥27,070 | ¥26,934 | ¥27,456 | 522 | 440 |
主要7区の空室率・平均募集賃料の動向
東京主要７区の区ごとの空室率について、今月は品川区、江東区で低下、中央区、港区で上昇、千代田区、渋谷区、新宿区では小幅な上下動が見られる結果であった。東京主要７区全体としては小幅な上昇となり、6か月ぶりの上昇となった。
平均募集賃料は、中央区で下落、千代田区、港区、渋谷区では上昇、新宿区、品川区、江東区では小幅な上下動が続いている。東京主要７区全体としては主要5区における平均募集賃料上昇の影響を受けて500円/坪以上の上昇となった。平均募集賃料の上昇は、空室率同様6か月ぶりとなる。
サブマーケットエリア別のオフィス移転事例集計
2022年度のサブマーケットエリア別のオフィス移転事例（日経不動産マーケット情報、適時開示情報を基に当社集計）について分析をしたところ、移転元ビルの所在地としてもっとも多く見られたサブマーケットエリアは「丸の内・大手町・有楽町・内幸町」エリアであった。これは築30年を超えるビルが多いことによるものと推察される。
一方、移転先ビルの所在地としては、「新橋・虎ノ門・汐留」、「丸の内・大手町・有楽町・内幸町」、「八重洲・京橋・日本橋」エリアの順に多く見られた。「八重洲・京橋・日本橋」エリアでは、新築ビルへの移転が特に目立ち、 「丸の内・大手町・有楽町・内幸町」エリアでは、築10年以上の物件においても多くの移転事例が見られた。
千代田区・中央区エリアのマーケット動向
サブマーケット情報
| サブマーケット | 募集棟数 | 募集面積（坪） | 空室率 | 平均募集賃料/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 丸の内・大手町・有楽町・内幸町 | 83 | 約43.75千坪 | 4.36% | ￥39,387 |
| 神田・秋葉原・御茶ノ水駅周辺 | 37 | 約4.85千坪 | 2.57% | ￥27,236 |
| 八重洲・京橋・日本橋 | 55 | 約19.53千坪 | 6.33% | ￥41,377 |
| 日本橋本町・室町・本石町 | 23 | 約2.64千坪 | 2.28% | ￥40,157 |
| 銀座 | 18 | 約5.46千坪 | 6.59% | ￥29,896 |
| 総計 | 216 | 約76.21千坪 | 4.49% | ￥38,501 |
将来竣工ビル
※2025年度中までの主な竣工予定物件を記載、実際の竣工年月と異なる場合があります。
| 竣工年月 | 物件名称 | 住所 | 基準階面積（坪） | 延床面積（坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | ＴＯＤＡ ＢＵＩＬＤＩＮＧ | 東京都中央区京橋１丁目 | 721 | 約28.68千坪 |
| 2025年3月 | （仮称）東京駅前八重洲一丁目東Ｂ地区第一種市街地再開発事業 | 東京都中央区八重洲１丁目 | - | 約68.08千坪 |
| 2025年6月 | （仮称）京橋第一生命ビルディング | 東京都中央区京橋２丁目 | 250 | 約4.84千坪 |
| 2025年6月 | （仮称）八重洲ダイビル建替計画 | 東京都中央区京橋１丁目 | 386 | 約6.86千坪 |
| 2025年11月 | （仮称）内神田一丁目計画 | 東京都千代田区内神田１丁目 | 627 | 約25.79千坪 |
| 総計 | 1,984 | 約134.25千坪 |
当月移転事例
| テナント名 | テナント業種 | 移転先ビル名 | 移転先竣工年 | 移転元面積（坪） | 移転先面積（坪） |
|---|---|---|---|---|---|
| dazzy | 情報通信業 | GINZA SIX | 2017 | - | 370 |
| ビリングシステム | サービス業（他に分類されないもの） | 日比谷ダイビル | 1989 | - | 266 |
| レクシスネクシス・ジャパン | 情報通信業 | 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー | 2022 | 143 | - |
| 地域ヘルスケア連携基盤 | 金融業，保険業 | 丸の内トラストタワーN館 | 2003 | - | 180 |
| 東ソー | 製造業 | 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー | 2022 | 1,315 | 2,400 |
| 名鉄ワールドトランスポート | 運輸業，郵便業 | 神田須田町プレイス | 2015 | - | 211 |
当社では、今後とも継続的に定点調査を行い、集計結果をご案内して参ります。集計の前提は、次の通りとなります。
【調査対象ビル】
■1,063棟 2023年3月末時点
調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で竣工している延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。
【空室率】
■空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
■募集面積は、調査対象月末日時点で募集している区画を対象としております。
■貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
※但し、貸付有効面積が不明である場合には、レンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を延床面積1万㎡以上の場合は50％、1万㎡未満は60％と設定し、集計しております。（2023年3月以前は、貸付有効面積が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率を適用し集計を実施）
【平均募集賃料】
■募集賃料の計算は、該当月末日時点で募集している区画の条件を加重平均しております。
■調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します（消費税等除く）｡
【留意事項】
■本資料は、不動産市場に関する当社の現在の見解に基づいて作成されています。当社の見解は、当社が信頼できると判断した情報ソース及び現在の市場環境に対する当社独自の分析に基づく、意見または予測であり、ここに記載された内容が記載日時以降の市場や経済情勢の状況に起因し妥当でなくなる可能性があります。
■本資料の著作権は、全て三菱地所リアルエステートサービス株式会社に帰属し、弊社への事前の同意なく公表又は貴殿以外の第三者に開示又は提供されないものとします。
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【MARKET INFORMATION】大型オフィスビル空室率情報
