物件紹介

二宮ビルは、東京都渋谷区桜丘町に所在するオフィスビルです。本物件は、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)を採用した地上7階・地下2階建の規模を有しています。交通面では、京王電鉄井の頭線、東京地下鉄銀座線、半蔵門線、山手線、東急田園都市線、および埼京線渋谷駅より徒歩3分という優れた立地条件を備えています。都心の主要エリアを結ぶ広範な鉄道網を自在に活用できるため、ビジネスの機動力を高めることが可能です。

■ 都市の品格を備えた堅実な建築意匠
本物件の外観は、渋谷区桜丘町という落ち着いた周辺環境に調和する、安定感のある佇まいを見せています。1985年3月に竣工して以来、適切な維持管理が行われており、建物の健全性を維持するためのリニューアル工事も実施されています。地上7階から地下2階までの各階層は、企業の多様なニーズに対応できる設計が施されており、建物内には2基のエレベーターが設置されています。これにより、各階への移動も円滑に行うことができ、来客時にも洗練された印象を与えます。

■ 効率的な執務環境を支える機能的な空間仕様
基準階の面積は約199坪を確保しており、効率的なフロアレイアウトを可能にします。天井高は2,450mmに設定され、開放感のある事務室内には本物件の標準仕様であるOAフロアが導入されています。床下の配線空間を活用することで、デスク配置の自由度が高まり、情報通信機器の設置にも柔軟に対応します。空調方式については、基準階オフィスに個別空調タイプを採用しているため、各エリアでの細やかな温度設定が可能となり、従業員にとって快適な業務環境を維持できます。

■ 多彩な都市機能が調和する利便性の高い周辺環境
本物件が位置する渋谷区桜丘町エリアは、再開発事業により整備された先進的なインフラと、落ち着きが共存する地域です。徒歩圏内には、主要な金融機関の支店や郵便局などのビジネスサポート施設が充実しており、日々の業務効率を高める環境が整っています。また、周辺には多種多様な飲食店や商業施設が点在しているため、従業員の福利厚生や利便性にも寄与します。都心の利便性を享受しながらも、業務に専念できる環境は、企業の持続的な成長を支える基盤となります。

■ 安全性と信頼性を支える強固な建物構造
建物の構造には鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）を採用しており、耐震性や構造の安定性に配慮しています。地下2階を含む多層的な構造は、建物全体の安定性に寄与するとともに、効率的な空間利用を考慮した設計となっています。延床面積は約1,474坪に及び、都市部におけるオフィスとして十分な規模感を備えています。適切なインフラ設備と構造仕様により、予期せぬ事態における事業継続（BCP）や円滑な業務運営をサポートします。

二宮ビルは、渋谷駅至近という卓越した交通利便性と、個別空調やOAフロアといったビジネスに求められる機能を高い水準で備えています。桜丘町エリアの利便性を享受しつつ、機能的かつ快適な執務空間を提供する本物件は、企業の意思決定層にとって、事業拠点の選定における有力な選択肢となります。