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浜松町の歴史と変遷

浜松町は、江戸時代から脈々と続く文化・交通などの交流の要となってきた場所です。歴史を知ることで、便利なアクセスを誇るエリアに成長した理由が見えてくるでしょう。まずは浜松町の歴史と変遷について詳しく解説します。年代ごとの浜松町の歴史は、以下のとおりです。

■1601年
1601年、徳川家康のもとで日本橋を起点とする東海道などの街道整備が進められました。その街道の1つが、浜松町も経路に含まれる東海道です。東海道は、江戸と京都・大坂をつなぐ往来幹線であり、大名や幕府の役人だけではなく商人や伊勢神宮を訪れる社寺参拝の旅人も活用する交通の要でした。近代以降、旧東海道の道筋は国道網の形成にも大きな影響を与え、現在の国道1号は旧東海道および京街道を前身とする路線として知られています。お伊勢参りに向かう弥次さんと喜多さんの珍道中を描いた「東海道中膝栗毛」のように、この東海道を舞台とした作品も少なくありません。

■1678年
徳川家の菩提寺である増上寺の門前町として、浜松町や大門周辺は大変な賑わいをみせていました。古地図を見ると、増上寺を中心に寺社や大名屋敷が多く並んでいることが分かります。また、門前には町人が暮らす町もあり、多くの人が行き交っていました。最も古い大名庭園のひとつとして愛される旧芝離宮恩賜庭園は、この頃に建てられた徳川家老中大久保忠朝氏の上屋敷で、もともとは、海面だったところを埋め立てています。1924年から一般公開されており、現在も多くの人に愛されています。

■1909年
1872年の新橋～横浜間の鉄道開業時には、まだ浜松町駅はなく、1909年に品川-烏森（現在の新橋）間が開通し浜松町駅は開業しました。当時は海岸が近くにあり、潮干狩りや釣り船を楽しむ人の他、芝大神宮・増上寺へお参りする参拝客などで賑わっていました。浜松町駅の開設を機に交通手段が増え、現在の利便性の高い街へと発展していきました。

■1964年
東京オリンピック開催に合わせて、国鉄浜松町駅と羽田空港を結ぶモノレールが開業します。羽田空港へのアクセス改善を図るもので、浜松町と羽田空港が約15分で行き来できるようになりました。モノレールは、道路や河川の上を活用できることから、交通渋滞を回避できる画期的な手段といえます。浜松町から羽田空港を結んだ東京モノレールは、その有効性を示した成功例といわれています。
その後、モノレール浜松町駅では建替計画が進められ、駅機能の更新や乗換動線の改善が図られています。その他の交通機関への乗り換えが便利になり、改札が集約されるなど、ますます利用しやすい駅へと変貌を遂げることが予想されます。新駅舎の全面完成は、2030年頃を予定しています。

■1970年
1970年には、浜松町のランドマークとなる世界貿易センタービルディングが竣工しました。竣工当時は霞が関ビルに続く時代を象徴する高層建築の一つでした。完成後の披露パーティーには、政財界関係者や各国大使、報道関係者、地元関係者などが出席したとされています。長年にわたり浜松町を代表する建物として親しまれ、現在は本館・ターミナルの建替えプロジェクトが進められています。

浜松町の史跡

浜松町周辺には、江戸の歴史や徳川家ゆかりの文化を感じられる寺社・庭園が点在しています。なかには国の特別名勝・特別史跡に指定される庭園もあり、街の成り立ちを知るうえでも見逃せないスポットです。ここでは、浜松町エリアから訪れやすい代表的な歴史スポットを4ヶ所ご紹介します。

■増上寺
増上寺は、浜松町・芝エリアの歴史を語るうえで欠かせない寺院です。1590年に徳川家の菩提寺として選ばれ、1598年に現在の芝の地へ移転しました。境内の徳川将軍家墓所には、徳川将軍15人のうち6人が埋葬されています。なお、現在の大殿は戦災後に再建されたもので、三解脱門など一部の歴史的建造物とともに、徳川家ゆかりの歴史を今に伝えています。

■芝大神宮
「だらだら祭り」で有名な芝大神宮は、千年の歴史を誇る都内でも有数の神社の1つです。東京十社の1つとして知られ、伊勢神宮の内外宮の祭神を祀った「関東のお伊勢様」といわれています。この「だらだら祭り」は11日間も続く祭りとして有名で、祭礼時には全国から関東のお伊勢様を目指して多くの参詣者が集まります。あまりにお祭りが長く続くことから、「だらだら続く祭り」ということで「だらだら祭り」と呼ばれはじめました。

■芝東照宮
芝公園の一角にある芝東照宮は、徳川家の菩提寺である増上寺の境内に創建されました。ご神体は、家康公自身が還暦を迎えた年に命じて彫刻させた等身大の寿像です。当時は、家康公の法名にちなみ「安国殿」と呼ばれていましたが、神仏分離によって、芝東照宮と呼ばれるようになって現在に至ります。都会にありながら緑に囲まれた社として、多くの人が訪れる場所です。

■浜離宮恩賜庭園
江戸時代を代表する大名庭園である浜離宮恩賜庭園は、四代将軍家綱の弟である松平綱重が初めて屋敷を建てた場所です。それ以前は将軍家の鷹狩場でした。綱重の息子が六代将軍になると、将軍の別邸として「浜御殿」と呼ばれるようになります。以降、歴代将軍により手を加えられ、十一代将軍家斉の時代にほぼ現在の姿が整ったとされています。明治維新後は皇室の離宮となり、1945年に東京都へ下賜、翌昭和21年に浜離宮恩賜庭園として開園しました。東京湾の海水を引き入れた「潮入の池」は、潮の満ち引きによって景観が変化する特徴的な池です。

浜松町の特徴

江戸期以来、増上寺や旧東海道との関わりの中で発展してきた浜松町周辺には、現代においても人々を魅了する多くのポイントがあります。
例えば、都会のオアシスとして多くの人が訪れる旧芝離宮恩賜庭園や、新橋・銀座といった人気のエリアなどが徒歩圏内といった近さも魅力の一つです。また、駅近くに歴史ある庭園を有し、交通利便性による都市機能も備えている点は、浜松町エリアの大きな特徴といえます。こうした浜松町の特徴をさまざまな視点から解説します。

■駅の利用状況
浜松町がビジネス街として発展した背景には、交通アクセスの良さがあります。浜松町エリアには、「浜松町駅」「モノレール浜松町駅」「大門駅」「竹芝駅」の4駅があり、JR山手線やJR京浜東北線など6つの路線が利用可能です。東京・品川・新宿など、主要な駅へも直接アクセスできる利便性の高さに加えて、羽田空港にも東京モノレールで直行できます。
また、品川駅ではリニア中央新幹線のターミナル駅工事が進められています。浜松町は品川方面へアクセスしやすい立地であるため、将来的な広域移動を見据える企業にとっても検討しやすいエリアといえるでしょう。

■周辺環境
周辺には、旧芝離宮恩賜庭園や浜離宮恩賜庭園など、庭園や水辺の景観に触れられるスポットがあります。竹芝方面には東京湾を望む水辺空間が広がり、海辺の景観を楽しみながら散策や食事ができます。また、東海汽船が発着する東京・竹芝客船ターミナルは、JR浜松町駅北口から徒歩約8分の場所にあります。
このように、ビジネスエリアとしての機能を備え、庭園や水辺、歴史的な寺社にも触れられる点が、浜松町周辺の特徴です。

■オフィスやビルの状況
浜松町駅周辺から竹芝方面にかけては、オフィス・商業・ホテル・文化施設などを含む複合開発が進み、業務機能の集積が見られます。浜松町駅西側では、旧世界貿易センタービルディング跡地を含む再開発が進められており、「世界貿易センタービルディング本館」は地下3階・地上46階、2027年3月竣工予定の複合ビルとして計画されています。周辺には、2018年に竣工した「日本生命浜松町クレアタワー」が立地しており、駅周辺では都市機能の更新が進んでいます。また、2020年には水辺の複合施設「WATERS takeshiba（ウォーターズ竹芝）」がまちびらきし、商業、劇場、ホテル、水辺広場などを備えたエリアとして整備されています。

浜松町エリア（芝・三田・田町含む）の潜在空室率・平均募集賃料

	2025年 6月	2025年 7月	2025年 8月	2025年 9月	2025年 10月	2025年 11月	2025年 12月	2026年 1月	2026年 2月	2026年 3月	2026年 4月	2026年 5月	2026年 6月
潜在空室率	4.59%	3.90%	3.23%	3.21%	1.87%	1.62%	1.64%	2.60%	2.65%	2.82%	2.53%	2.40%	2.33%
平均募集賃料/坪	¥31,943	¥31,344	¥30,312	¥30,603	¥22,998	¥25,093	¥25,265	¥30,179	¥30,664	¥31,048	¥31,054	¥30,262	¥31,084

※2025年4月末時点データより、募集中の全フロアを対象とした中長期的な市場の供給状況を示す従来の「空室率」を「潜在空室率」と再定義しています。

2026年6月末時点 調査対象ビル棟数 95棟

出所：MRESデータ

■潜在空室率

2026年6月の主要大型ビルの潜在空室率は2.33%でした。

■平均募集賃料

2026年6月の主要大型ビルの平均募集賃料は31,084円/坪でした。

浜松町エリアの開発情報

続いては、浜松町エリアの開発情報について解説します。

■開発計画について
このエリアの主要なプロジェクトの一つが、世界貿易センタービルディングの建替えプロジェクトです。浜松町駅西口では、浜松町二丁目4地区A街区を中心に再開発が進められています。A街区では、世界貿易センタービルディング本館・ターミナルの建設工事が進行中です。世界貿易センタービルディング本館は、2027年3月に地下3階・地上46階の複合ビルとして竣工する予定であり、オフィス、ホテル、ワールドメディカルセンターなどで構成される計画です。また、ターミナルにはバスターミナル、カンファレンス機能、屋上庭園などが構築される計画です。なお、世界貿易センタービルディング南館は2021年に開業したほか、B街区の日本生命浜松町クレアタワーも2018年に竣工しており、いずれも稼働中です。
モノレール浜松町駅の建替工事も進められています。駅周辺では、JR浜松町駅・東京モノレール浜松町駅の改札や周辺街区をつなぐ歩行者ネットワークの整備が進められており、中央広場やステーションコアを通じて、JR、東京モノレール、都営地下鉄、バス、タクシーなどの交通機関を円滑につなぐ計画とされています。
  ■周辺の緑化計画について
浜松町二丁目4地区A街区では、建物低層部の緑化計画を見直し、旧芝離宮恩賜庭園や隣接街区、大門通りと連続した緑地空間の創出を目指しています。これにより、旧芝離宮恩賜庭園との視覚的なつながりを形成するとともに、周辺街区との景観の調和にも配慮したまちづくりが進められています。
再開発による新しい街づくりが進む一方で、旧芝離宮恩賜庭園などの庭園景観や周辺街区との緑の連続性に配慮されている点は、浜松町エリアのオフィス環境を考えるうえでの特徴の一つといえるでしょう。

まとめ

歴史ある寺社や庭園が点在する浜松町周辺は、オフィスや商業施設、ホテルなどの都市機能が集積するビジネスエリアとして注目されています。オフィスワーカーが利用しやすい商業施設や飲食店舗が点在しており、旧芝離宮恩賜庭園など、駅近くで庭園や緑に触れられるスポットがある点も魅力です。
このエリアでは今後も開発が予定され、現在も着々と工事が進んでいます。交通結節機能の強化や回遊性の向上を目指したまちづくりが進むことで、浜松町エリアはビジネス拠点としての魅力をさらに高めていくことが期待されます。浜松町で賃貸オフィスを検討している企業は、今後の再開発動向も踏まえ、候補エリアの一つとして検討してみてはいかがでしょうか。浜松町で賃貸オフィスをお探しの方は、ぜひこちらのページをご覧ください。浜松町以外のエリアについても、賃貸オフィスをご紹介しています。

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公開日：2022年8月19日
更新日：2026年8月24日