東京都心部を環状運転する山手線のほぼ中央に位置し、交通や商業の中心として栄えている四谷エリア。西側には新宿御苑が広がる自然豊かなエリアでありながら、近年再開発が行われ、ビジネスの街としても発展しています。
交通の利便性にも優れたエリアのため、四谷のオフィスビルには多数の企業が拠点を構えています。本記事では、四谷エリアでオフィスをお探しの方や、どのエリアでオフィスを借りようかご検討中の方に向けて、四谷エリアの歴史や最新情報をご紹介します。

四谷エリアの歴史

四谷エリアといえば、「緑豊かな落ち着いた雰囲気の街」という印象を持っている方も多いのではないでしょうか。四谷エリアは歴史的な街並みが残るだけではなく、交通利便性にも優れているため、多くの人々が集まり発展を遂げてきた場所です。まずは四谷エリアの歴史をご紹介します。

■「四谷」の由来
「梅屋・木屋（久保屋）・茶屋・布屋」という4軒の茶屋があり、「四つの茶屋」が転じて「四谷」と呼ばれるようになったことが由来だと言われています。江戸時代には既に四谷の地名が使われており、人々が集まる交通の中心地として発展していきました。

■江戸時代
徳川家康が江戸幕府を開いた際に「甲州道中」が整備され、街道沿いにあった四谷にも人が集まるようになりました。その後、江戸幕府の西側の警備拠点として「四谷大木戸」（通行人や荷物を取り締まるための関所）が設置されました。
また、玉川上水（江戸市中への飲料水が流れる上水道）が完成すると、水質を管理・維持するための「水番屋」が大木戸の脇に設けられ、江戸の生活用水を支える重要な拠点として発展しました。
1634年には、江戸城の外堀設置に伴い麹町にあった寺社が四谷に移転しました。そのため、四谷には今でも寺社が多く、歴史文化あふれる街並みが残っています。

■明治時代
明治時代に、「四谷区」が誕生します。現在のJR中央線も開業し、四ツ谷駅や信濃町駅が設置され、交通網が発達しました。

■昭和時代
戦火を受けて、四谷は一部被害を受けましたが、1964年の東京オリンピック開催に向けて首都高速道路の整備や国立競技場の建設など復興の取り組みが進められました。また、昭和40年代になると更なる再開発が進められ、オフィスや商店が建ち並ぶエリアへと発展。都庁の西新宿移転や、営団地下鉄南北線・都営地下鉄大江戸線の開業などもあり、さらに利便性の高いエリアとなりました。
また、オフィス街としても再開発が進み、1980年代後半から90年代にかけて外資系企業の進出が増えました。現在でも、新宿や麹町といったオフィス街に近接するエリアとして人気を集めています。

四谷エリアの特徴

四谷エリアは、オフィスや学校、商業施設も充実しているため、勤務地としても住宅地としても便利なエリアです。ここからは、四谷エリアの特徴をご紹介します。

■交通の利便性
四谷は、山手線のほぼ中心に位置するため、交通の利便性が高いエリアです。新宿駅や東京駅をはじめ、秋葉原駅や千葉方面にも乗り換えなしでアクセスできます。四ツ谷駅に乗り入れている路線は、JR中央・総武線、JR中央線（快速）、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ南北線の4路線です。また、電車だけではなく新宿通り・外堀通り・靖国通りなどの主要な道路も整備されています。

■都心にありながら自然と歴史ある街並みが広がるエリア
四谷には新宿御苑や外濠公園など、散策も楽しめる自然豊かなスポットが点在しています。
新宿御苑は、フランス・イギリス・日本それぞれの庭園スタイルを組み合わせた近代的な庭園です。観光客だけではなく、地域住民やオフィスワーカー、学生の憩いの場としても親しまれており、休日にはファミリーで遊びに来る方も多い人気のスポットです。
また、外濠公園は桜の名所として知られており、春になると遊歩道が桜色に染まる景色は四谷の見どころの一つです。その他、須賀神社をはじめとした歴史のある寺社も多く、人々の暮らしの中で息づいています。

■ショッピング施設やグルメスポットも充実
スーパーマーケット・ドラッグストアなど、ショッピングができる施設も多数揃っています。駅直結のアトレ四谷や、2020年に竣工したCO・MO・RE YOTSUYA（コモレ四谷）もその一つです。また、四ツ谷駅の近くには商店街もあり飲食店も充実しています。ミシュランガイド掲載店や、異国情緒あふれる多国籍料理の店など、多様な飲食店が集まっています。仕事帰りの買い物や食事も楽しめる利便性の高いエリアです。

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四谷エリアの空室率・平均募集賃料

次に、四谷エリア（市ヶ谷・飯田橋・水道橋周辺を含む）の平均募集賃料、空室率についてご紹介します。

■空室率
2024年10月の主要大型ビルの空室率は1.72%でした。四谷エリアで大規模な新規空室が発生した影響により、2023年11月には4.91%まで上昇しましたが、2024年1月にはこの大型空室の埋め戻しにより空室率は2.94%まで改善しました。その後も徐々に空室の解消が進み、2024年7月以降は1%台となっています。2024年10月には、大型ビルの解約の影響により少し上昇しました。

■平均募集賃料
2024年10月の主要大型ビルの平均募集賃料は29,494円/坪でした。空室率と同様に、大規模空室の影響で2023年12月には29,872円/坪まで上昇しましたが、2024年1月には25,000円/坪台まで下落し、その後は横ばいで推移していました。2024年10月には、賃料価格帯の高いビルが募集を開始した影響で、大きく上昇しています。

四谷エリア内の再開発計画

四谷エリア周辺では近年大規模な再開発が行われました。当記事では、「CO・MO・RE YOTSUYA（コモレ四谷）」と「フロントプレイス四谷」をご紹介します。

■CO・MO・RE YOTSUYA（コモレ四谷）
CO・MO・RE YOTSUYA（コモレ四谷）は、四ツ谷駅前地区第一種市街地再開発事業として2020年1月に竣工しました。四谷の街と人をつなぎ、いつでも賑わいが溢れる憩いの場のような施設に成長させたいという思いを込め、「木漏れ日」+「COMMON（共同、共通）＝つながり」の造語から、その名が付けられました。竣工翌年の2021年6月には、都市計画の進歩や発展に貢献した事業に贈られる、「日本都市計画学会賞計画設計賞」を受賞しています。

コモレ四谷は、約2.4ヘクタールの広大な土地の中に、高機能な設備を備えるオフィス棟「YOTSUYA TOWER」、ショッピングエリア「CO・MO・RE Mall」、利便性の高い都市居住空間「ザ・レジデンス四谷アベニュー」や「ザ・レジデンス四谷ガーデン」、教育施設「四谷グローバル スタディスクエア」、公益施設「四谷スポーツスクエア」等様々な施設が設置されています。

オフィス棟「YOTSUYA TOWER」は、赤坂御用地・迎賓館・外濠公園・皇居など、緑豊かな眺望を楽しむことができる、見晴らしの良いオフィスです。非常時の対策も整えられており、高い安全性を確保しています。災害時には、非常発電機の稼働により、人命救助のタイムリミットと言われる72時間の電力維持が可能です。また、災害時の帰宅困難者の一時滞在場所、地域住民の一時避難場所としての機能を設け、地域防災倉庫等も設置するなど手厚い対策が施されています。

■フロントプレイス四谷
フロントプレイス四谷は2023年1月に竣工しました。新宿通り・津の守坂通りに面しており、四ツ谷駅、四谷三丁目駅のほか、曙橋駅も徒歩圏内で、3駅4路線にアクセスできる立地です。地上10階建のビルには、オフィスと集合住宅が設けられています。屋上にはオフィス入居者専用の屋上庭園が整備されており、上空40mの屋上空間を休憩や交流の場として利用できます。

オフィスフロアは、多様な働き方に合わせた自由度の高いレイアウトが実現可能です。災害時の電気供給についても、共有部・専有部共に24時間供給が可能なため、安心してオフィスを利用できます。


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四谷エリアで賃貸オフィスをお探しなら

四谷エリアは、新宿駅や東京駅にダイレクトにアクセスが可能で、新宿通り・外堀通り・靖国通りなど主要な道路も整備されている利便性の高い場所です。四ツ谷駅前の再開発も完了し、新たな人やモノの流れが出来たことで今後ますます発展するエリアとなるでしょう。

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